전세 계약할 때 꼭 알아야 할 5가지 특약사항 총정리

 

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전세 계약 시 반드시 알아야 할 5가지 특약사항! 전세사기 예방부터 임대인의 의무까지, 안전한 전세 생활을 위한 필수 가이드. 전문가가 알려주는 특약사항으로 당신의 자산을 지키세요.

 

목차
1. 전세 시장의 현주소: 안전한 계약의 중요성
2. 특약사항 1: 손해배상 및 배액배상 조항
   2.1 임대인의 등기 변경 금지
   2.2 위반 시 계약 해지와 배상
3. 특약사항 2: 전세반환보증보험 의무화
   3.1 보험 가입의 필요성
   3.2 가입 불가 시 계약 무효화
4. 특약사항 3: 전세금반환 보장
   4.1 매매 및 담보 제공 시 통보 의무
   4.2 시설물 고장 수리 책임
   4.3 만료일 즉시 반환 의무
5. 특약사항 4: 전세권설정등기 협조
   5.1 1순위 전세권 설정 동의
   5.2 필요 서류 교부 및 절차 협조
6. 특약사항 5: 체납세금 해결
   6.1 임대인의 세금 완납 의무
   6.2 미이행 시 계약 해제 및 계약금 반환

 

1. 전세 시장의 현주소: 안전한 계약의 중요성

요즘 부동산 시장이 어떤가요? 매매 시장은 주춤한 반면, 전월세 시장은 여전히 활발하죠. 특히 전세 계약이 많이 이루어지고 있는데, 이는 그만큼 전세 계약의 안전성이 중요해졌다는 의미입니다.

 

전세사기 뉴스를 접하신 적 있으신가요? 안타깝게도 이런 사례가 늘고 있습니다. 하지만 걱정 마세요! 오늘은 여러분의 소중한 자산을 지키기 위해, 전세 계약 시 꼭 알아야 할 5가지 특약사항을 자세히 알려드리겠습니다.

 

 

2. 특약사항 1: 손해배상 및 배액배상 조항 

2.1 임대인의 등기 변경 금지

첫 번째로 알아볼 특약은 임대인의 등기 변경 금지 조항입니다. 이 조항은 계약일부터 잔금 지급 및 입주일 다음 날까지 현재 상태의 등기부등본을 유지하고, 근저당 포함 어떤 대출도 설정하지 않겠다는 내용을 담고 있죠.

 

왜 이 조항이 중요할까요? 만약 임대인이 몰래 추가 대출을 받거나 등기를 변경하면, 여러분의 전세금이 위험해질 수 있기 때문이에요. 이런 상황을 미리 방지하는 것이죠.

 

2.2 위반 시 계약 해지와 배상 

만약 임대인이 이 약속을 어기면 어떻게 될까요? 바로 손해배상과 배액배상이 이뤄집니다. 즉, 입은 피해만큼 배상받을 뿐만 아니라, 그 금액의 2배를 받을 수 있어요. 게다가 계약도 해지할 수 있죠. 이 조항은 임대인의 부당한 행동을 강력하게 제재하는 역할을 합니다.

 

 

3. 특약사항 2: 전세반환보증보험 의무화 

3.1 보험 가입의 필요성

두 번째로 중요한 특약은 전세반환보증보험 가입 의무화입니다. 이 보험은 만약의 사태에 여러분의 전세금을 보호해주는 안전장치예요. 전세사기나 임대인의 파산 등으로 전세금 반환이 어려워질 때, 이 보험이 여러분의 자산을 지켜줍니다.

 

3.2 가입 불가 시 계약 무효화

그런데 가끔 임대인이나 임대 건물의 문제로 이 보험에 가입할 수 없는 경우가 있어요. 이때 이 특약이 빛을 발합니다. 가입이 불가능하다면, 이미 지급한 계약금과 모든 금액이 무효가 되죠. 즉, 안전하지 않은 계약은 처음부터 하지 않겠다는 의지를 보여주는 거예요.

 

 

4. 특약사항 3: 전세금반환 보장

4.1 매매 및 담보 제공 시 통보 의무

세 번째 특약은 전세금반환 보장입니다. 만약 임대인이 계약 기간 중 집을 팔거나 담보로 제공하려 한다면, 반드시 여러분에게 미리 알려야 해요. 갑자기 집주인이 바뀌거나, 담보 설정으로 전세금 반환이 어려워질 수 있는 상황을 방지하는 거죠.

 

4.2 시설물 고장 수리 책임

또한, 여러분의 잘못이 아닌 시설물 고장이나 파손은 임대인이 적극적으로 수리해야 합니다. 집주인의 책임을 명확히 하는 조항이에요.

 

4.3 만료일 즉시 반환 의무

가장 중요한 부분은 계약 만료일에 임대 여부와 상관없이 전세보증금을 즉시 반환해야 한다는 거예요. "다음 세입자가 들어와야 돌려줄게"라는 말은 통하지 않습니다.

 

 

5. 특약사항 4: 전세권설정등기 협조

5.1 1순위 전세권 설정 동의

네 번째 특약은 전세권설정등기 협조입니다. 임대인은 여러분이 해당 주택에 1순위로 전세권 설정등기를 하는 것에 동의해야 해요. 이 등기는 여러분의 권리를 법적으로 보장받는 가장 확실한 방법입니다.

 

5.2 필요 서류 교부 및 절차 협조

더불어 잔금 지급 시, 임대인은 전세권 설정등기에 필요한 모든 서류를 여러분에게 주고, 절차에 적극적으로 협조해야 합니다. 이 과정이 순조롭게 진행되면, 여러분의 전세금은 한층 더 안전해집니다.

 

 

6. 특약사항 5: 체납세금 해결

6.1 임대인의 세금 완납 의무

마지막 특약은 체납세금 관련입니다. 계약 후에 임대인의 국세나 지방세 체납이 발견되면 어떡할까요? 이 특약에 따르면, 임대인은 즉시 그 세금을 완납해야 합니다.

 

6.2 미이행 시 계약 해제 및 계약금 반환

만약 임대인이 이를 이행하지 않으면, 여러분은 계약을 해제할 수 있어요. 더 중요한 건, 계약 해제 시 즉시 계약금을 돌려받을 수 있다는 점입니다. 임대인의 세금 문제로 여러분이 피해 보는 일은 없어야 하겠죠?

 

 

 

오늘 알아본 5가지 특약사항은 전세 계약의 안전을 위한 필수 조항들입니다.

1. 손해배상 및 배액배상

2. 전세반환보증보험 의무화

3. 전세금반환 보장

4. 전세권설정등기 협조

5. 체납세금 해결

 

이런 조항들을 꼼꼼히 챙기면, 전세사기나 불측의 사고로부터 여러분의 소중한 자산을 지킬 수 있습니다. 계약서에 이런 내용을 넣는 게 불편하게 느껴질 수도 있어요. 하지만 기억하세요. 이건 여러분의 권리를 지키는 일이에요.

 

 

전세 계약, 이제 자신 있으시죠? 이 특약사항들을 기억하고, 안전하고 행복한 전세 생활 누리시기 바랍니다. 여러분의 집, 여러분의 자산, 꼭 지키세요!

 

 

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